三正鵬程上花園二期
樓市調整期，新規產品已成時下熱點。
這不難理解。當前東莞正掀起一股“新規產品”浪潮，憑借超100%的高得房率火速成為市場焦點，實力碾壓二手房。
如今，這股浪潮，終于席卷到了東南臨深片區。
坐標鳳崗，區域熱盤三正鵬程上花園傳來最新消息：二期新規戶型馬上上新，使用率高達約115%！
要知道，約115%的高得房率，已是東莞的史無前例。
如此重磅消息一出，立刻炸開了臨深乃至深圳的市場浪花。這一次，新規產品的含金量幾何？房姐決定實地探盤。
深圳里的三正鵬程上花園深惠城軌上，只此一盤
鳳崗，是深圳里的鳳崗。如若將這句話，放在三正鵬程上花園身上，顯得更為貼切。
當親身站在這片土地上，打開上帝視角向下俯瞰，你會發現：
它的項目區位，猶如一把利刃直插深圳中心腹地，被深圳三面包圍。
若再將版圖擴大，更會驚喜地發現，三正鵬程上花園同時占據了深圳地理幾何中心+深莞融城核心優勢。
粵B車牌和粵S車牌于此交織，川流不息。由此，我們以三正為圓點，劃定項目的30分鐘通勤圈。
你敢信？它幾乎涵蓋了大運中心、深圳北站、市民中心、京基100、羅湖口岸、梧桐山、深圳前海等深圳全區重點配套，要比57%的深圳區域更近深圳核心區。
如果將通勤圈拉長至45分鐘，則可以覆蓋全深圳約90%地域范疇。
說是深圳里的三正鵬程上花園，或者再往大的版圖上形容為深圳的幾何中心，一點也不為過。
要知道，這一通勤圈的可行程度，在未來更是有著堅實的現實依據。
據悉，作為深惠城軌（在建中）東莞境內的唯一一站，三正鵬程上花園是鳳崗站上的真TOD物業。
通俗點說，項目是名副其實的城軌上蓋物業。
而最新消息顯示，深惠城軌將于2027年開通，屆時2站五和，3站深圳北，將形成真正意義上的莞深生活圈。
這也就不難理解，為何項目二期的新規戶型即將入市的消息一出，就引得莞深兩地購房者的高度關注。
據悉，該盤一半以上的置業者，為深圳客，整盤莞深兩地客群不相上下。
若我們拉開周邊房價，進行橫向對比，便也會對如此現象恍然大悟。“城軌一個站，房價少一半”的劇情，正在三正身上生動上演。
買在“深圳幾何中心”的高性價比，顯露無疑。
新規下的空間魔術使用率115%，真的太能打！
如此地段、如此配套之上，二期帶來的超高得房率新規產品，更是拉開了新規時代的序幕。
作為臨深新規產品第一人，它最高使用率高達約115%。
這什么概念？要知道，此前東莞新規產品使用率，最高數值是約107%，已是驚為天人。
而如今，三正憑借約115%的使用率，順手打破了這項東莞記錄，穩穩站在了東莞新規產品力之巔。
如此大膽而超前的設計，市場不得不對其高看一眼。
仔細研究之下，會發現它這次捧出的二期新規產品，涵蓋了約85-175平全生活周期產品，并且運用“0”飄窗+無界陽臺，相當于給每一個戶型，都做了場空間“擴容術”。
以約85平三房兩衛為例，全屋拓展面積高達驚人的約30平，空間使用率最高可達115%。
換句話說，就是花85平的錢，直接媲美舊規產品約110平的空間，性價比直接拉滿，相當于從產品戶型設計上，給房價變相打了折。
當然，具體為何能創造史詩級的高使用率？接下來，我們一一將其拆解。
>>>“0”飄窗設計，告別雞肋飄窗
在傳統設計里，飄窗高度通常在45cm左右，市面上大多數項目借此打造衣柜或榻榻米；但后續業主入住后，發現這類飄窗其實在實際生活中，并不好用。
但三正這次的新規產品，卻巧妙化解了飄窗的尷尬。
它大膽降下了飄窗高度，做到飄窗落地處理，真正實現了“0”飄窗設計。
不得不承認，這是一個很大膽的革新。
一是室內的采光面，得到了充分的擴大，陽光能更好的遍及室內每個角落；
二則是肉眼可見的增加了使用面積，未來也不用在睡在飄窗上，擴容的飄窗空間能讓次臥也做到三邊下床，讓居住更具松弛感。
>>>無邊界陽臺，相當于多一房
項目的另一個升級突破，則是在陽臺上實現了新的高度。
在多數人的認知里，陽臺僅僅只是陽臺，用于傳統的觀景或晾曬區等；
但三正二期新規戶型，陽臺將得到無限的延伸，或呈現為入戶花園、或擴大延展為客廳、或改造為臥室空間，承載著更多的使用場景。
在如今卷產品力的時代，一個微小的創新已極為不易。
更何況，三正鵬程上花園帶來的，是全維度、全方位、多功能區的同步升級迭代，這足以讓未來的居住生活，發生巨變。
戶型深度測評！這一次，人居真正得到了革新
沒錯，超乎想象的高使用率，似乎并不是三正鵬程上花園的終極追求。
如何讓設計的變化帶來更舒適的人居體驗，才是空間魔法量變引起質變的關鍵。畢竟，好的戶型最終是要服務于人的。
我們從具體的戶型上，細細分析。
先來看建面約85平三房兩衛，這是這次新規產品的入門級戶型，具有低門檻的顯著特征。
全屋臥室全朝南布局，最小次臥也能做到約9平，未來居住也不會委屈任何一位家庭成員，實現居住平權。
超絕尺度的陽臺面積+約12.7米大面寬，加之飄窗落地處理，陽光可任意充盈室內。
主臥更是達到約25平的套房，搭配270度環幕窗景+步入式衣帽間，尺度感與舒適度可吊打市面上約110平的二手房。
再把尺度拉高，來看建面約105平四房，可直接對比市面上約130平舊規產品。
戶型一舉做到五開間朝南，南北通透，約6.7米寬幕陽臺，與客廳餐廳形成約40平的LDKB一體化空間，大家聚聚會、朋友開party、兒童娛樂等都毫無壓力。
奢闊的陽臺，巧妙打造為功能區，或臥室、或書房、或電競房等等；多一個房間，多一種生活可能。
如果您預算充足，不妨再看看建面約125平四房，高使用率可直接對標市面上約150平產品。
它深諳改善客戶對私密性的追求，于是一出手，就豪橫贈送約9平的入戶花園，全明的玄關，收納入戶兩不誤。
雖與上一個戶型格局基本一致，但全屋的尺度感則更上一層樓。
走入室內，空間的奢侈感沖擊而來，“0”飄窗+大尺度陽臺的設計手筆，無形中讓每一個空間都被放大、放大、再放大。
不由得感嘆，這哪里是125平的戶型，分明已達到市面上豪宅的尺度感。
看完三正鵬程上花園的二期產品，不得不承認，它確實帶來了諸多搶眼的設計手筆。
這些年來，不少新盤都在降本增效，以求活下去。
但三正卻始終在全情投入，站在時代的前沿，為片區人居升級而上下求索，為東莞的東南臨深片區乃至深圳樓市，打了一個漂亮的新規樣本。
沒有太多的豪言壯語，有的只是默默耕耘，步履不停。
據悉，9月6日，這座立于深圳幾何中心之上，備受矚目的二期項目，即將開放售樓部及新規產品樣板間。
感興趣的買家，一定不要錯過了。
